Como un barco atrapado en el mar, la pandemia de Covid-19 ha dejado temporalmente sin aliento a los propietarios y operadores locales de alquileres vacacionales a corto plazo.
La pandemia en curso ha cambiado al turista “típico”, dijo el portavoz de la industria Jonah Mechanic, propietario de SeaBreeze Vacation Rentals en La Jolla y presidente de Share San Diego, el brazo de Airbnb en San Diego.
“El cliente ahora no es el típico turista que viene aquí para ir a la playa y ver todas las atracciones de San Diego como el zoológico, Balboa Park y SeaWorld, que están todos cerrados”, dijo Mechanic. “La gente ahora se queda aquí por períodos de tiempo más prolongados. Por ejemplo, muchas personas que viven fuera de San Diego, que tienen familia aquí, vienen y alquilan por un mes o varias semanas, para poder quedarse en la misma casa y hacer cuarentena juntos. Es algo que no hemos visto antes”.
Con los niños, y a veces los padres, ambos en casa, descubren que su espacio se ha "reducido", lo que, según Mechanic, está causando que algunos consideren alquilar a corto plazo "para tener una casa más grande y tal vez algo de espacio al aire libre con un patio". para ayudar con los niños mientras estamos en cuarentena juntos”.
¿Volverá la nueva normalidad a la normalidad para los alquileres a corto plazo?
"Dos teorías sobre eso", respondió Mechanic. “La primera es que las tasas de desempleo están por las nubes en este momento y las finanzas serán difíciles. Incluso cuando las cosas vuelven a la normalidad, las personas pueden permanecer agazapadas y no irse de vacaciones. La otra es que las personas, al estar encerradas durante el encierro, realmente querrán salir de la casa e irse de vacaciones (pospandemia)”.
La opinión de Mechanic es que no solo quién viene, sino también cómo llegan aquí, probablemente podría verse alterado permanentemente por la pandemia.
“Lo que he leído es que los viajes internacionales serán los últimos en regresar”, dijo. “Lo que volverá más rápido son los viajes por carretera para destinos de viaje. San Diego siempre ha sido un destino predominantemente para conducir. Una vez que volvamos a una cierta sensación de normalidad, la gente elegirá conducir hasta el sur de California. Pero todo esto son teorías. Estamos en tiempos sin precedentes”.
Kimberly Wise, una agente de bienes raíces desde hace mucho tiempo en Mission Beach que se ocupa de alquileres de vacaciones a corto plazo a través de su compañía, Magical Mission Beach, señaló que las restricciones de Covid-19 están paralizando a todos en la industria en este momento.
“Las órdenes ejecutivas del gobernador dicen que los alquileres de vacaciones no son un negocio esencial y podrían multarme”, dijo Wise, quien actualmente administra 18 alquileres a corto plazo. “Y no podemos alquilar a nadie que no sea esencial. He estado de acuerdo con eso porque estoy tratando de seguir las reglas”.
Wise ahora recibe llamadas telefónicas de clientes que dicen: 'La playa está abierta, comience a alquilar nuevamente'”. A lo que ella responde: “No, el océano está abierto, la arena no. Es solo una situación delicada”.
Sobre el futuro de los alquileres a corto plazo, Wise aconsejó: "Todos debemos respirar colectivamente hasta que descubramos qué sigue, en lugar de convertirnos en científicos de sillón".
Después de la pandemia, Wise prevé que los alquileres a corto plazo regresen gradualmente.
“Creo que vamos a tener gente viniendo desde la distancia en automóvil”, dijo. Pero con las restricciones pandémicas vigentes actualmente, Wise advirtió: “No se puede simplemente dejar que la gente venga a esta comunidad y festeje y juegue voleibol en la playa como si no hubiera restricciones”.
Blaine Smith, propietario/operador de 710 Beach Rentals en 4990 Mission Blvd., está de acuerdo con Mechanic en que la "nueva normalidad" en los alquileres a corto plazo probablemente será diferente.
“Después de la orden de cierre a mediados de marzo, comenzaron a llegar las cancelaciones”, dijo Smith, y agregó: “Soy optimista de que nos recuperaremos una vez que se levante el cierre. Pero creo que es ingenuo pensar que vamos a tener la misma demanda que teníamos antes de la pandemia”.
Smith agregó: “Creo que a la gente le inquietará viajar en avión, y que la demanda de viajes aéreos disminuirá. Obviamente, también tomará tiempo para que las personas se sientan cómodas yendo y permaneciendo en nuevos lugares y lugares, una vez que se les permita salir de sus hogares. En mi opinión, llevará tiempo recuperar la confianza del consumidor”.
Smith dijo que aún no se sabe si los operadores de alquiler a corto plazo se convertirán en alquileres a más largo plazo, como consecuencia de la pandemia.
“Es demasiado pronto para decir el impacto de cuántas propiedades de alquiler a corto plazo se convertirán en propiedades a largo plazo”, dijo. “Ha habido un repunte en los alquileres a medio plazo. Pero en cuanto a la conversión total a largo plazo y la retirada del corto plazo… creo que eso sucederá. Simplemente no sé hasta qué punto. Después de que se levante el bloqueo, lo que veremos es una incógnita”.
Samuel Cryan, un operador de alquiler a corto plazo desde hace mucho tiempo que representa propiedades en todo el condado, incluida Ocean Beach, dijo que se está defendiendo en este momento durante un mercado agotado.
“Todavía recibo reservas aquí y allá”, dijo Cryan. “Durante este tiempo de cuarentena he conseguido cinco reservas ahora no en primera línea de playa. No sé si son alquileres de bajo costo, enfermeras que se ocupan de Covid o extraños al azar”.
Al señalar que ha estado lidiando con alquileres a corto plazo desde el principio, Cryan agregó: “Hemos tenido mucha suerte. Está cubierto los costos. Nos estamos arreglando.
Con respecto al futuro de los alquileres a corto plazo, Cryan aconsejó a los operadores a corto plazo que mantengan el rumbo.
“La realidad es que mucha gente se está asustando y está poniendo sus casas en el mercado de alquiler mensual”, dijo. “Se están volviendo locos, no reciben su dinero. Pero te garantizo 100% que cuando (el mercado) regrese, los que aguanten serán los sostenedores de la familia y harán @#$% montones de dinero”.
Cryan está de acuerdo en que el turismo, una vez que reviva, probablemente implique, al menos desde el principio, conducir a San Diego, no volar.