Nuestras playas, bahías y espacios abiertos hacen de San Diego un lugar deseable tanto para vivir como para visitar. Equilibrar las necesidades de los residentes que viven aquí y los turistas que vienen de visita requiere voluntad política y liderazgo. Después de años de discusiones y propuestas fallidas, es hora de aclarar un tema central para los mercados de vivienda y turismo de San Diego: los alquileres de vacaciones a corto plazo.
A través de un memorando del 15 de marzo, la abogada municipal Mara Elliott opinó que los alquileres a corto plazo son ilegales según las leyes actuales de zonificación de la ciudad. La ciudad ahora está esperando la orientación regulatoria del Concejo Municipal antes de tomar cualquier medida para hacer cumplir el memorando del abogado de la ciudad. Mi marco regulatorio propuesto respeta los derechos de los propietarios, defiende las leyes de zonificación actuales y crea un compromiso viable.
Mi propuesta protege los derechos de los propietarios que deseen participar en la vivienda compartida alquilando una habitación en su casa para ayudar a llegar a fin de mes. Además, permite a los propietarios alquilar su residencia principal hasta 90 días al año si quieren irse de vacaciones u obtener ingresos adicionales durante eventos especiales como Comic-Con. Como emprendedor de alta tecnología, adopto la economía compartida como una parte innovadora e integral de nuestra economía en general. Sé que llegó para quedarse y que seguirá creciendo.
Si bien mi plan preserva la capacidad de los propietarios de viviendas para alquilar una habitación o incluso toda su residencia principal, prohíbe a los inversores ausentes comercializar viviendas unifamiliares convirtiéndolas en mini-hoteles de tiempo completo en zonas residenciales. En pocas palabras, propongo hacer cumplir la ley actual que prohíbe estos alquileres a corto plazo en zonas residenciales, y creo que un alquiler a corto plazo es cualquier período de tiempo inferior a 30 días. Podemos defender la ley de zonificación actual, mantener el carácter de nuestros vecindarios, recaudar impuestos de ocupación transitoria de manera consistente tanto de viviendas compartidas como de alquileres legales de casas completas, y preservar nuestro preciado stock de viviendas para las familias que viven y trabajan en San Diego. Al mismo tiempo, podemos ofrecer a los visitantes de San Diego opciones únicas y asequibles de alojamiento.
San Diego tiene una grave escasez de viviendas que dificulta que los residentes alquilen, y mucho menos comprar una casa. Si queremos un futuro para nuestros hijos y nietos aquí, debemos actuar rápidamente para abordar este problema. Defensores, expertos, funcionarios electos y asociaciones están de acuerdo en que debemos aumentar la cartera de viviendas. Mi propuesta protege el inventario de viviendas y permite a los residentes complementar sus ingresos.
El Concejo Municipal recientemente tomó medidas para remediar la escasez de viviendas al aprobar un paquete de legislación destinado a crear más unidades, reducir los costos de construcción y fomentar el crecimiento orientado al tránsito.
Ese paquete incluía regulaciones simplificadas para la construcción de unidades complementarias, conocidas cariñosamente como pisos de abuela. Si bien la legislación a nivel estatal entró en vigencia en enero para facilitar la construcción de unidades complementarias, la nueva política del Concejo Municipal fue aún más allá para simplificar las regulaciones. Durante la discusión del consejo sobre este tema, se agregó una enmienda importante para limitar el alquiler de estas unidades a no menos de 30 días. Este requisito mínimo de 30 días deja en claro que esta política tiene por objeto incentivar la creación de unidades para que las viviendas sean más asequibles para los habitantes de San Diego. La intención de la política no es facilitar la construcción de empresas comerciales en nuestros patios traseros, y el Concejo Municipal lo reconoció al aprobar la legislación de unidades complementarias con un voto de 8-1.
La proliferación de mini-hoteles en comunidades residenciales es un problema que he estado escuchando de los miembros de la comunidad desde que comencé mi campaña para el asiento del consejo del Distrito 1. Comprensiblemente, los residentes están preocupados por el carácter de sus vecindarios y la calidad de vida. Cuando compra una casa en un vecindario residencial, no se registra para vivir al lado de un Marriott. Mi oficina buscó una gran cantidad de aportes de la comunidad para desarrollar mi propuesta y continuará haciéndolo hasta que el consejo tome medidas sobre este tema. Presentaremos un borrador de ordenanza para revisión comunitaria en una reunión pública del ayuntamiento el miércoles 30 de agosto de 6 a 7:30 pm en el Centro Comunitario de La Jolla.
Como miembro del consejo del Distrito 1, es mi deber garantizar que mantengamos la calidad de vida que todos amamos en San Diego. Espero trabajar con mis colegas en el Concejo Municipal para aprobar regulaciones de alquiler a corto plazo justas y sensatas para los residentes y visitantes de nuestra hermosa ciudad.
Barbara Bry es concejal del Distrito 1, que representa a La Jolla.