El Concejo Municipal de San Diego eligió por unanimidad a tres finalistas de un campo de cinco para reconstruir el sitio del antiguo Sports Arena de 48 acres para que esté anclado en viviendas asequibles en el Distrito Midway.

Se eliminaron de la competencia Neighborhood Next y Discover Midway, dejando Midway Rising, HomeTownSD y Midway Village+.

El personal de la ciudad evaluó las cinco propuestas según varios criterios, dando la máxima prioridad a la cantidad total de viviendas asequibles que propusieron, así como a su experiencia en la construcción de estadios deportivos.

La ciudad considera que el sitio de Sports Arena de 48 acres es un catalizador potencial para una revitalización más amplia del Distrito Midway, arruinado durante mucho tiempo. Sin embargo, pendiente, y quizás colgado, el proyecto es un desafío judicial en curso a la eliminación aprobada por los votantes de 2020 del límite de altura costera de 30 pies en el distrito de Midway. En 2021, un juez bloqueó la implementación de la medida, alegando que la Ciudad no había evaluado adecuadamente los impactos ambientales de los edificios más altos.

“Este es un problema crítico no solo para mi distrito sino para toda la ciudad”, dijo la concejal del Distrito 2, la Dra. Jennifer Campbell. “Midway tiene el potencial de ser un sitio importante para oportunidades económicas, turismo y, lo que es más importante, diversas necesidades de vivienda. Es importante que el ímpetu del desarrollo de Midway no se desacelere, y veo la decisión de renovación versus reemplazo con respecto a la arena existente como un factor principal”.

“Quiero agradecer al Concejo Municipal por apoyar unánimemente nuestra recomendación de iniciar la siguiente fase de negociaciones con estos postores”, dijo el alcalde Todd Gloria. “Ahora estamos un paso más cerca de lograr un Distrito Midway revitalizado del que todos podamos estar orgullosos. Mi objetivo sigue siendo entregar un proyecto que cree viviendas asequibles significativas y un nuevo escenario de clase mundial que sirva a la gente de esta ciudad para las generaciones venideras”.

La Ciudad planea contratar a un consultor para examinar la viabilidad financiera de las presentaciones de los tres finalistas, con miras a elegir un postor ganador para diciembre. The Peninsula Beacon preguntó a los tres concursantes de remodelación restantes por qué su propuesta debería ser seleccionada:

Faro: ¿Por qué su plan es el mejor y por qué su equipo debe ser seleccionado?

Aldea intermedia+: Proponemos un número importante de nuevas unidades de vivienda asequible: 1.610 en total. Ofrecemos 640 casas de dos y tres habitaciones para acomodar familias más grandes y multigeneracionales. También nos comprometemos a construir hogares exclusivos para personas de la tercera edad y, al mismo tiempo, proporcionar instalaciones para el preescolar y el cuidado de niños en el lugar. Nuestro plan también ofrece el mayor potencial para la creación de empleo y el desarrollo económico. Somos el único equipo que propone tres lugares de entretenimiento: no solo un nuevo estadio de clase mundial con capacidad para 15 000 asientos, sino también un nuevo salón de eventos con capacidad para 3500 asientos, así como canchas de fútbol comunitarias y un estadio de fútbol para el San Diego Loyal. Juntos, nuestro equipo ha desarrollado y administrado más de 107,000 unidades de viviendas multifamiliares, 12 arenas y estadios de clase mundial, 60 millones de pies cuadrados de desarrollo de uso mixto y $40 mil millones en desarrollo.

Ascenso a mitad de camino: Nuestro compromiso inigualable con la vivienda asequible es la razón por la cual Midway Rising tiene la mejor propuesta para revitalizar el área de Midway/Sports Arena. Nuestro plan brinda la vivienda más asequible de todas las propuestas y eso, junto con un nuevo estadio, 20 acres de parques, capacitación laboral y mucho más es lo que diferencia a Midway Rising del resto. En esencia, Midway Rising se trata de mejorar todos los aspectos del Midway District para beneficiar a la comunidad de San Diego en general y hacer que la arena y el área circundante sean un lugar agradable para que las familias de San Diego visiten a las generaciones venideras.

SD de la ciudad de origen: Nuestro plan brindará una comunidad transformadora de ingresos mixtos construida de manera equitativa, inclusiva y sostenible. La vivienda es nuestra principal prioridad, con más de 2000 apartamentos asequibles y de ingresos medios y 1250 apartamentos a precio de mercado que servirán a decenas de miles de familias durante la vida del proyecto. Brindamos la vivienda que los habitantes de San Diego más necesitan. Nuestro distrito de arena y entretenimiento de clase mundial estará hecho a medida para los equipos locales de San Diego y proporcionará un lugar de última generación para conciertos y eventos, así como un mercado urbano para diversos empresarios locales.

Nuestro equipo dirigido por mujeres tiene profundas raíces locales. Nuestro proyecto es verdaderamente una comunidad, desde sus amplios parques hasta los servicios críticos que se brindan a los residentes, incluido un centro de cuidado infantil de 10,000 pies cuadrados con capacidad para atender hasta 125 niños. Es un proyecto que invierte en carreras profesionales reales para los trabajadores que lo construyen y lo sostienen creando empleos locales para las familias trabajadoras.

Faro: Cuéntanos sobre tu plan de un nuevo ¿Campo de deportes? 

Aldea intermedia+: Planeamos construir un nuevo lugar deportivo y de entretenimiento de última generación con una capacidad de 15,000 asientos que albergaría una variedad de deportes, conciertos, espectáculos familiares, convenciones y eventos culturales y cívicos. Los planes actuales exigen que la arena se ubique en la esquina superior izquierda del sitio, lo que creemos que tiene tremendos beneficios económicos, comunitarios y fiscales para el vecindario y la ciudad en general. Esperamos involucrar a los Gulls y otros equipos locales en la mejor manera de participar en la arena. Debido a que nuestra arena se construirá en un área del sitio diferente a la de Pechanga Arena, anticipamos que los equipos podrán continuar sus operaciones durante todo, o al menos la mayor parte, del período de construcción.

Ascenso a mitad de camino: El Sports Arena es viejo y está descuidado. Tenemos el equipo y la visión para cambiar eso. Liderando el desarrollo de nuestro estadio están Legends y AECOM, el equipo de administración y construcción de deportes con más experiencia en la nación que juntos han construido los mejores y más innovadores lugares en todo el mundo, incluido el emblemático SoFi Stadium de Los Ángeles. Ningún otro equipo tiene la profundidad financiera y el peso operativo que tiene Midway Rising en lo que respecta al Sports Arena. Nuestro equipo planea mantener la arena actual en funcionamiento a medida que se completa la nueva. Entregaremos un estadio nuevo y moderno a poca distancia del Old Town Transit Center. Este nuevo estadio atraerá eventos de clase mundial para que todo San Diego disfrute y ponga en marcha la revitalización de la comunidad y la creación de empleos que el Distrito Midway ha necesitado durante mucho tiempo.

SD de la ciudad de origen: Nuestro equipo incluye a JMI Sports, que ha llevado a buen término no una, sino dos instalaciones deportivas y de entretenimiento locales visionarias: Petco Park y el nuevo Estadio Azteca. Tenemos la experiencia y los balances financieros necesarios para entregar un proyecto de esta escala y complejidad.

Traeremos la arena de San Diego al siglo XXI para servir a nuestros equipos locales y una variedad de actos de música y entretenimiento de élite. Este estadio moderno y flexible podría albergar de 8000 a 10 000 fanáticos del hockey y lacrosse, y 10 000 asistentes a conciertos, y expandirse a una capacidad de 12 500 personas para eventos especiales. Junto a la arena, un edificio de oficinas y hotel de marquesina con aproximadamente 300 habitaciones apoyará los eventos y los empleados de la arena. Construido de manera sostenible, este edificio de marquesina exhibirá exuberantes terrazas verdes con paredes verdes, patios y un nuevo dosel de árboles urbanos, invitando a la comunidad a experimentar la arena, el salón de comidas, los restaurantes y las tiendas de última generación.

Faro: Se está cuestionando la eliminación del límite de altura de 30 pies para el área. ¿Se puede construir el elemento de vivienda sin superar los 30 pies de altura?

Aldea intermedia+: Ciertamente, podría construir algunas viviendas en ese sitio, pero eso no es lo que exige el plan comunitario de Midway, ni es el mejor y más alto uso para el sitio. Ese sitio de arena deportiva de 48 acres siempre se ha imaginado como un catalizador que, si se hace correctamente, generaría todo tipo de viviendas y desarrollo relacionado en los 950 acres restantes en el Distrito Midway. Construir un montón de casas en ese sitio y nada más no le dará nada para construir. No impulsaría el desarrollo de uso mixto de calidad necesario para revitalizar una parte de la ciudad envejecida y abandonada.

Ascenso a mitad de camino: Ignorar la voluntad de los votantes en la Medida E daría como resultado miles de unidades de vivienda asequible menos para San Diego y pondría en peligro la revitalización del Distrito Midway. Estamos comprometidos a respetar la voz y la visión de la comunidad para la revitalización de Midway en todas las formas que podamos: financieramente, operativamente y en la boleta electoral si los líderes de la ciudad deciden que ese es el mejor camino a seguir.

SD de la ciudad de origen: Transformar esta tierra pública es una oportunidad única para los habitantes de San Diego. Estamos comprometidos a ser un buen socio con la Ciudad y trabajaremos en estrecha colaboración con ellos para eliminar todas y cada una de las barreras que inhibirían significativamente su potencial. Creemos que el mejor proyecto para este sitio y el mejor futuro para esta comunidad solo son posibles al excluir a la comunidad de la superposición de límite de altura costera.

Foto: Wikimedia Commons