La Ciudad de San Diego ha sido notificada por el grupo de ciudadanos Save San Diego Neighborhoods de que si el alcalde y el Concejo Municipal tienen la intención de cambiar el código municipal de la ciudad para permitir alquileres de vacaciones a corto plazo en vecindarios residenciales, debe cumplir con la Ley de Calidad Ambiental de California. Ley (CEQA).
El martes 8 de septiembre, los abogados de Save San Diego Neighborhoods entregaron una carta con el aviso y la solicitud de una respuesta formal de Robert Vacchi, director del Departamento de Servicios de Desarrollo de San Diego.
La carta informa a los funcionarios de la ciudad que cambiar el código municipal de la ciudad para permitir que los alquileres de vacaciones a corto plazo (STVR, por sus siglas en inglés) operen en las zonas residenciales de San Diego representa un "cambio fundamental" al código municipal. Los vecindarios de Save San Diego también afirman que permitir que STVR ingrese a las zonas residenciales viola el plan general de la ciudad y afecta negativamente los diez elementos del plan, en particular, el ruido, la vivienda y los servicios y la seguridad.
“La eventual adopción de una ordenanza que permita expresamente STVR en zonas residenciales unifamiliares tendrá impactos físicos múltiples, previsibles, directos e indirectos sobre el medio ambiente y constituye un 'proyecto' no exento bajo CEQA”, dice la carta.
Save San Diego Neighborhoods sostiene además que cumplir con CEQA y trabajar a través del proceso de informe de impacto ambiental (EIR) informará la discusión sobre la idoneidad de permitir que STVR opere en los vecindarios residenciales de San Diego. Save San Diego Neighborhoods cree que los resultados de un EIR no respaldarán la imposición de una nueva ordenanza que permita STVR en zonas residenciales de San Diego. Por el contrario, el EIR identificará impactos significativos que la ciudad no podrá mitigar, incluido el agotamiento de las viviendas, la contaminación acústica, la contaminación del aire, la congestión del tráfico y el estrés adicional e inmanejable en los servicios de la ciudad, en particular los primeros en responder: bomberos y ley. Cumplimiento: personal e instalaciones de agua, basura y parques y recreación.
La carta de CEQA de Save San Diego Neighborhoods se entregó esta semana porque la ciudad está avanzando en un borrador de ordenanza que haría legales los alquileres de vacaciones a corto plazo en zonas residenciales. Aunque el borrador de ordenanza propuesto puede modificarse en las próximas semanas, el borrador existente permite que los mini-hoteles comerciales de propiedad de los ausentes operen en los vecindarios residenciales de San Diego. Los residentes de San Diego y los miembros de los grupos de planificación comunitaria de San Diego han expresado una fuerte oposición a STVR, exigiendo que la ciudad haga cumplir el código municipal y elimine estos mini-hoteles de los vecindarios. A principios de este año, el Grupo de Planificación de Pacific Beach aprobó por unanimidad y envió al Concejo Municipal una resolución solicitando al Concejo Municipal que haga cumplir el código municipal y reitere que los mini-hoteles STVR son ilegales en zonas unifamiliares.
El problema de STVR en zonas residenciales continúa sin cesar. Airbnb, una de las docenas de empresas de alquiler de vacaciones en línea, tiene más de 3500 alquileres de vacaciones en la ciudad. De esos, el 65 por ciento (2,283 alquileres) son mini-hoteles de propietarios ausentes de toda la casa ubicados en los vecindarios residenciales de San Diego.
Cientos de residentes de San Diego llenaron dos reuniones del Concejo Municipal esta primavera para quejarse de la proliferación de alquileres de vacaciones y los impactos negativos que crean, diciendo: "Somos los vecinos y les decimos que hay un problema".
Save San Diego Neighborhoods se formó a raíz de STVR. Cientos de ciudadanos se han unido al grupo a través de savesandiegoneighborhoods.org. Save San Diego Neighborhoods ahora está realizando una petición en línea cuyos primeros resultados muestran que los ciudadanos apoyan unánimemente hacer cumplir el código municipal actual de la ciudad para prohibir los mini-hoteles STVR y emprender acciones legales contra la ciudad, si es necesario.
Más información está disponible en www.savesandiegoneighborhoods.org, o por correo electrónico
ronan@savesandiegoneighborhoods.org.