El 24 de marzo, los cinco postores que competían por reconstruir el área de propiedad de la Ciudad alrededor de Pechanga Arena hicieron su presentación en un ayuntamiento patrocinado por Midway-Pacific Highway Community Planning Group.
“Esta noche es el único foro público en el que podrá escuchar a cada uno de los cinco postores que la Ciudad está considerando para el proyecto de reurbanización”, dijo Cathy Kenton, expresidenta inmediata del Grupo de Planificación Comunitaria de Midway-Pacific Highway. “Cuando los cinco grupos hayan completado sus presentaciones de 10 minutos, la audiencia puede circular y hacer preguntas a cada uno de los postores en los puestos”.
“Midway es el centro de oportunidades para el Distrito 2”, dijo la concejal Dra. Jennifer Campbell en los comentarios de apertura. “Tiene tantos grandes proyectos en marcha como NAVWAR y la remodelación de la antigua oficina de correos. Pero nada es más impactante que la remodelación de nuestro Sports Arena. Estoy emocionado de ver a Midway alcanzar su máximo potencial para convertirse en un vecindario transitable, de usos múltiples y orientado al tránsito con muchas viviendas asequibles”.
Pueblo intermedio+
“Estamos proponiendo más de 4000 viviendas, un nuevo estadio deportivo de 15 000 asientos, un estadio de fútbol modular de 12 000 pies cuadrados, un salón de eventos de 3500 asientos y un parque central de 12 acres”, dijo David Malmuth de Midway Village+. “Lo que esperamos hacer es catalizar el Distrito Midway mucho más grande. Este dominó es una de las claves. Necesitamos asegurarnos de que sea el dominó correcto y que lo hagamos de la manera correcta”.
Malmuth promocionó los bolsillos profundos, la formación técnica y la experiencia de Midway Village+. “Nuestro equipo de viviendas asequibles tiene una enorme experiencia y solidez financiera”, dijo. “Hacer alianzas público-privadas es un tipo especial de desafíos de desarrollo. Nuestro plan de vivienda tiene más de 2000 unidades asequibles, 50% de las cuales son asequibles para personas de ingresos medios. No se trata sólo de la visión. Se trata de cómo vas a hacer que este proyecto suceda”.
Ciudad de origenSD
Sarah Kruer Jager señaló que su equipo de desarrollo ha “producido viviendas para personas de bajos y medianos ingresos en San Diego durante décadas, habiendo desarrollado 20,000 unidades residenciales. La vivienda es nuestra pasión, nuestro enfoque exclusivo. Somos locales, liderados por mujeres, con relaciones profundas y antecedentes que se remontan a 50 años”.
Kruer Jager agregó: “Esta será una comunidad inclusiva con 3,250 viviendas, más de 2,000 de ellas serán viviendas con escritura restringida, asequibles y de ingresos medios. Se trata realmente de lograr un equilibrio entre la comunidad residencial, la comunidad verde de 18 acres con un parque central en el medio y el estadio deportivo”.
Erik Judson de JMI Sports, que trabajó en el nuevo estadio Mission Valley de Petco y SDSU, dijo que su grupo tiene la intención de crear “un estadio de 10,000 asientos del tamaño correcto específico para el vecindario con una huella y capacidad más pequeñas que sirva a los equipos locales. Hay un mercado tremendo para una arena de 10,000 asientos que se pueda expandir para conciertos e integrarse a la comunidad”.
Descubre Midway
El presentador Ted Lohman señaló que su equipo, que incluye a ASM Global, una empresa de administración de eventos y lugares con sede en Los Ángeles, fue seleccionada originalmente por la ciudad en 2020 para reconstruir el sitio Sports Arena.
“Realmente no tenemos pares como empresa de desarrollo”, dijo Lohman. “ASM ha construido y administrado estadios de todas las formas y tamaños en todo el mundo. Y Brookfield tiene más de $650 mil millones de activos. Estamos planificando una combinación de usos y una red de conexiones para bicicletas y tránsito, así como plazas de espacio abierto y usos activos en la planta baja en todos nuestros edificios”.
Lohman agregó: “Vamos a renovar la arena en el medio, pero nunca cerraremos sus operaciones. Estamos proponiendo 3200 unidades y también tenemos 450 000 pies cuadrados de espacio comercial y de oficinas, así como 150 000 pies cuadrados de usos minoristas, bebidas y entretenimiento en la planta baja”.
El miembro del equipo Jimmy Silverwood de Affirmed Housing Group hizo un llamado a la Ciudad para que “haga un análisis fiscal y no solo elija a un ganador del concurso de belleza”.
Ascenso a mitad de camino
El portavoz del equipo Midway Rising liderado por Zephyr Partners, Jim Andersen, dijo que planean construir un nuevo estadio deportivo y 4,000 unidades residenciales. “Todo esto tiene que ver con la vivienda, y nuestro plan para 2000 unidades de vivienda asequible es el elemento crítico”, dijo Andersen. “También hemos optado por ir con un nuevo estadio diseñado por Legends Sports Development, LLC. Eso es fundamental para pagar la infraestructura y terminar los elementos públicos del proyecto”.
Andersen agregó: “Este proyecto residencial estará en el lado oeste, con la nueva arena ubicada lo más al este posible. Eso nos da un gran corredor central de la propiedad que nos permite tener 20 acres de parques accesibles y espacios abiertos. Nos enfocamos primero en viviendas asequibles con familias, veteranos, necesidades especiales y unidades de vivienda de apoyo permanente”.
Su equipo de desarrollo planea construir un nuevo estadio deportivo que sería "el corazón del proyecto" mejorando la circulación vehicular en el lugar y maximizando las oportunidades de estacionamiento y espacios abiertos en los estacionamientos. Su proyecto prevé un estadio activo con lugares al aire libre, comerciales y de entretenimiento, además de proporcionar un estadio deportivo de última generación de 15,000 a 16,000 pies cuadrados.
"Creemos que se nos ocurrió algo muy especial", concluyó Andersen.
Barrio Siguiente
El presentador Zach Adams habló sobre la visión de su equipo para el sitio Sports Arena. “No se trata de marcar las casillas”, dijo. “Nuestra visión es transformar Midway, convirtiéndolo en una parte cultural de San Diego y atrayendo a personas de todo el mundo para que vengan aquí como destino”.
Adams dijo que eso se lograría “trayendo a los mejores arquitectos” y “dando vida a las cosas entre los edificios”. Al señalar que su plan tiene “cinco ingredientes clave”, Adams dijo: “El espacio público está en el corazón. Necesitamos crear un lugar realmente especial para que las personas se conecten y caminen un viernes por la noche. Contamos con más de 5.000 unidades en disposición de patio, muy conectadas con la naturaleza”.
Los presentadores señalaron que la remodelación urbana no tiene por qué ser una "jungla de concreto", y señalaron que muchas ciudades europeas ahora cuentan con "árboles urbanos en las calles" y otros desarrollos verdes sostenibles.
Adams concluyó que su plan "brinda una combinación de viviendas disponibles en todos los ámbitos". Agregó que su plan de diseño mejora "la capacidad de caminar creando un entorno dinámico, un lugar donde quieres estar".
Kenton señaló que el ayuntamiento fue la única oportunidad dirigida por la comunidad para obtener aportes públicos antes de la reunión del Comité de Vivienda y Uso de la Tierra de la Ciudad de San Diego el 21 de abril. Se espera que el personal de la ciudad presente un informe preseleccionando ciertos equipos de remodelación de Sports Arena.
