Un nuevo proyecto de construcción, The Blend, 14 casas adosadas de lujo completamente nuevas en dos edificios en 1956 Hornblend St. en Pacific Beach, estará pronto en el mercado.
Diseñado por el arquitecto Tim Golba, las 14 unidades de 2 dormitorios y 2 baños y medio de The Blend tienen un precio de $1.25 millones -$1.45 millones. El aspecto del proyecto es una mezcla del paisaje costero natural y la arquitectura moderna contemporánea.
El proyecto enfatiza la dirección moderna a la que se dirige PB arquitectónicamente mientras permanece entretejido en la conocida escena de playa local existente.
“Es la única construcción nueva, unidades múltiples, que está a la venta en Pacific Beach en este momento: eso es único”, dijo Rachael Kaiser de The Kaiser Team. “Es agradable ver lo que una vez fue esta pequeña casita convertida en algo que puede satisfacer la demanda (de vivienda)”.
Disponible en tres diferentes planos de planta, cada unidad de casa adosada cuenta con electrodomésticos de primera línea, vistas a la bahía y diseños para entretener a los invitados.
Cuando se le preguntó sobre el mercado objetivo del proyecto, Kaiser respondió: “Compradores de mudanzas, profesionales. Tenemos muchos compradores de segundas viviendas. El diseño (de las unidades) es el mismo, un dormitorio y un baño en el piso principal, y luego una sala de estar y el dormitorio principal en el piso superior. Tiene vistas a Mission Bay.”
Golba señaló que The Blend "creó 14 unidades de relleno en un sitio anteriormente ocupado por una casa de campo en ruinas en la que no se ha vivido durante 30 años". Señaló que el sitio cumplió con la intención y la dirección del programa de viviendas de relleno del Estado y la Ciudad mientras utilizaba el Programa de Bono de Densidad de Vivienda Asequible de la Ciudad de San Diego para permitir 14 unidades en el sitio.
“Se tomó la decisión de ir con unidades de casas adosadas para permitir garajes privados seguros y dos dormitorios arriba debido al sitio y la posibilidad de vistas”, dijo Golba, y señaló que la mayoría de las unidades disfrutan de terrazas privadas en el techo. “El tipo y la composición de la unidad, desde los garajes de gran tamaño hasta el uso de diseños de casas adosadas donde no hay vecinos arriba o abajo, fue perfecto para compradores de nivel de entrada en el mercado de PB”, dijo. “Al estar tan cerca del tránsito y completamente transitable, la esperanza era que estos estarían ocupados por usuarios del tránsito, y con el tranvía abierto, podrían ser jóvenes profesionales o incluso estudiantes”.
Golba agregó: “Al hacer un par de edificios de siete unidades, se permitió una cantidad significativamente mayor de luz y aire para las unidades y un volumen y una escala mucho más pequeños para la calle, ya que todo el centro del lote se dejó abierto para permitir la entrada de luz y luz. aire debido al pasillo de circulación a ras de suelo para acceder a los garajes.”
Golba señaló que el proyecto proporciona 14 unidades residenciales de relleno con dos unidades conservadas durante 55 años para estar en un nivel de asequibilidad de muy bajos ingresos. “El uso de la bonificación por densidad de viviendas asequibles también permitió que el proyecto utilizara incentivos para eliminar el requisito de oficinas comerciales para este lote y convertirlo en una parcela solo residencial, lo que probablemente duplicó la densidad del sitio del proyecto y no proporcionó oficinas comerciales. en un lugar donde estaría muy infrautilizado si no vacante”.
Golba dijo que el estilo de diseño y la estética exterior tenían como objetivo ser un "aspecto moderno informal con vistas a la playa con grandes ventanas y puertas para capturar tanto la luz y el aire como las vistas de muchas de las unidades".
Diez de las 14 unidades del proyecto incluyen terrazas privadas en el techo y las otras unidades tienen grandes balcones en lugar de terrazas en el techo.
“Se completarán en unas seis semanas y la ocupación probablemente sea a fines de agosto”, señaló Kaiser.
