Por Kathy McSherry | Pregúntale a Kathy

Kathy:

Mi esposo y yo nos mudamos recientemente a San Diego y estamos interesados en comprar nuestra primera casa. Soy originaria de Suecia y conocí a mi esposo en Europa que está en el ejército. Es piloto/médico de la Marina y ha sido trasladado a San Diego. Es originario de Nueva Jersey. En mi país, puedo conectarme a Internet y comprar una casa. No entiendo todos los beneficios de tener un agente de bienes raíces y que servicios brinda?

- Rata mascota.

Hola petra:

Primero, ¡bienvenido a América! Sin entrar en política, Estados Unidos maneja nuestro gobierno y nuestras políticas de manera diferente, nuestro sistema de impuestos es diferente, nuestro sistema educativo es diferente y también nuestros bienes raíces. Aquí, cuando los bienes raíces se convierten en su profesión y usted representa a las personas en un contrato legal y vinculante, en la mayoría de nuestros 50 estados se requiere una licencia. Un agente deberá completar la educación y aprobar una prueba nacional y una prueba estatal para recibir su licencia. Además, usted aterrizó en el estado de California, que es uno de nuestros estados con más litigios, y recomendaría encarecidamente la orientación y el asesoramiento de un agente inmobiliario autorizado.

Por lo general, los vendedores pagan las comisiones de un agente inmobiliario en una transacción básica de bienes raíces residenciales. Entonces, si está interesado en comprar una casa, esto no debería costarle nada. Los beneficios para usted son probablemente más de lo que cree. Estos son algunos de los servicios básicos que un buen Realtor puede brindar:

1. Ayuda en la comprensión de la proceso de financiación, en caso de que se trate de un préstamo. Muchas personas nuevas en la compra de viviendas deben comprender que, a menos que tengan el efectivo para pagar una casa, necesitarán pedir dinero prestado a un banco y obtener un préstamo. Su agente de bienes raíces debería poder guiarlo a través de este proceso y posiblemente dirigirlo a uno o dos prestamistas que realmente podría usar cuando solicite su préstamo. En los Estados Unidos, tenemos muchos tipos diferentes de préstamos para conocer y comprender. Dado que su esposo está en el ejército, probablemente esté familiarizado con un tipo especial de préstamo llamado préstamo VA que tiene mejores términos, tasas de interés y opciones de pago inicial debido a haber servido en el ejército. Su agente de bienes raíces puede ayudarlo a precalificar y explicarle el proceso de préstamo. Obtener la precalificación ayuda a todos a comprender lo que puede pagar antes de comenzar su búsqueda y, a menudo, un vendedor requiere que se presente con su oferta para demostrar que ha completado este primer proceso inicial de financiamiento.
2. Encuentra tu hogar. Un buen agente de bienes raíces hará las preguntas correctas para reducir sus necesidades y ayudarlo a encontrar una casa dentro de su rango de precios y en un área que satisfaga las necesidades de su familia.
3. representandote en una transacción legal y vinculante. Un acuerdo de compra residencial consta de muchos documentos legales y divulgaciones. Su agente de bienes raíces debería poder explicar todo lo que está firmando, ya que existen responsabilidades debido a todo tipo de información que ambas partes deben revelar y reconocer en la transacción.
4. Explicando el proceso. Su agente de bienes raíces debe ayudarlo a comprender la línea de tiempo involucrada y poder guiarlo a través de una transacción de bienes raíces típica. Un comprador tiene plazos específicos en los que debe completar una inspección de la vivienda y obtener la aprobación completa del préstamo según el contrato. También utilizamos empresas de depósito en garantía en California, que son terceros neutrales que retienen todo el dinero involucrado en la transacción; y el fideicomiso es responsable de asegurarse de que el contrato se ejecute exactamente de la manera en que está escrito.

   

5. Ayudándote contratar a un inspector de viviendas y asistir a la inspección de la casa. Su agente de bienes raíces lo ayudará a explicar este informe detallado con respecto a cualquier artículo que pueda ser motivo de preocupación o que necesite reparación.
6. Gestionar todo el proceso y manteniéndolo informado. Su agente de bienes raíces debe estar en comunicación constante con usted, su prestamista, el otro agente y hacer todo lo posible para garantizar una transacción sin problemas.

Hace poco visité Estocolmo y me enamoré de su ciudad y de su hermoso país. Creo que el clima en San Diego con nuestro clima durante todo el año será una experiencia maravillosa para usted. En cuanto a bienes raíces, la gente paga por ese estilo de vida aquí en los Estados Unidos. San Diego ha sido considerada una propiedad inmobiliaria de primer nivel en los Estados Unidos durante muchos años y tiene el apodo de "La mejor ciudad de Estados Unidos". Gracias, Petra.

—Kathy McSherry es agente de bienes raíces en Coldwell Banker Residential Brokerage. Envíe sus preguntas por correo electrónico a [email protected]o llame al 702-328-9905.